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玉林市人民政府辦公室關于優化玉林城區建筑限高規劃管理的實施意見(試行)

發布時間:2019-03-07 08:00    來源:玉林市人民政府辦公室   索引號:123456/2019-00134   
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各縣(市、區)人民政府,各開發園區管委,市政府各委辦局:

根據《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》(2010年3月31廣西壯族自治區第十一屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過)、《玉林市人民政府辦公室關于促進超高層建筑項目建設的實施意見(暫行)》(玉政辦發〔201336號)、《玉林市人民政府辦公室關于印發玉林市建設項目容積率管理暫行規定(試行)的通知》(玉政辦發〔2012203號)等法律法規及文件精神,為進一步優化玉林城區建筑限高規劃管理,結合實際,經市人民政府同意,提出本實施意見。

一、本實施意見中玉林城區指玉林市城市總體規劃中確定的城市規劃區范圍。

二、玉林城區規劃建筑限高原則上按土地使用權出讓合同或土地使用權劃撥時載明的用地規劃條件要求執行,但具備以下情形之一的,可在用地規劃建筑容積率不變的前提下依法申請調整:

(一)因上位規劃修改,對建筑限高提出新的要求的;

(二)因國家、自治區和市級重大項目建設需要,必須改變原建筑限高的;

(三)出于提升城鎮整體空間品質需要,經批準的城市設計成果要求對原建筑限高進行調整的;

(四)項目地塊周邊不涉及機場、氣象觀測站、歷史風貌區、風景名勝區、濱水臨山重要景觀區等對建筑高度有特殊要求的區域,通過提高建筑限高可以明顯改善人居環境、增加公共空間的;

(五)其他符合法律、法規規定的情形。

三、根據第二條第(四)種情形申請提高建設用地規劃建筑限高的,應遵循較原規劃要求相應降低建筑密度、增加綠地率的原則,并按下列要求執行:

(一)建筑密度:按規劃建筑限高提高幅度的10%-15%降低建筑密度。但二類居住用地的規劃建筑密度不宜小于20%,商業服務業設施用地的規劃建筑密度不宜小于25%

(二)綠地率:按規劃建筑限高提高幅度的8%10%增加綠地率,但調整后的綠地率應不大于40%

(三)調整后建筑限高不大于100米的按實際建筑高度計算,超過100米部分不再要求降低建筑密度和增加綠地率。

注:降低建筑密度和增加綠地率的計算公式

1.

      D—降低后建筑密度;

      d—原來建筑密度;

      H—調整后建筑高度,H100

      h—原來建筑高度。

2. ;

     G—增加后綠地率;

     g—原來綠地率;

    H—調整后建筑高度,H100

    h—原來建筑高度。

四、屬第二條第(一)、(二)、(三)、(五)種情形調整建筑限高的,其用地規劃建筑密度、綠地率等調整幅度根據經批準的規劃確定。

五、凡需調整規劃建筑限高的,按照《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》等規定依法辦理建設用地規劃條件變更手續。

六、本實施意見由市住房和城鄉建設部門負責解釋。

七、本實施意見自印發之日起實施。

 

 

 

                              玉林市人民政府辦公室

                                201931

 

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